Investigación de cero a pagar o no comprar propiedad del Banco de préstamo-nibbuns

Investigación de mercado: compra de cero a pagar o no la solicitud de préstamo del Banco para comprar "cero pago" piso o no "文广州 Daily 陈昕宇 más préstamos de dos bancos declaró admisible la solicitud de pago mínimo de dos en la industria para recordar que la rama de Guangzhou ha sido clara en Foshan (contenido de Shunde, En el Mar del Sur de China) en la aplicación de la primera iniciativa de los hogares por primera vez la compra de la vivienda pagar el mínimo en dos.El ICBC, el Banco de China, China Merchants Bank, después de que ayer el Banco de construcción de China, CITIC, también la primera en Foshan Suites y dos suites pago mínimo porcentaje de ajuste.Los periodistas visitaron a banco, ICBC, el Banco con el pago mínimo de dos en cada una de las condiciones previas de la construcción en la zona de vivienda, préstamos para comprar en los 144 metros cuadrados.Mientras que para la segunda suite de tres como mínimo, 1,1 veces de parte de los tipos de interés de los préstamos de bancos requiere no menos de referencia, o material que deberá presentar el informe.Debe tenerse en cuenta que, en la actualidad, teniendo en cuenta los bancos por prevención de riesgos, requisitos para el pago de cuotas para los desarrolladores o cero pago de proyectos de cooperación en la prohibición de la hipoteca, la compra de la compra "de cero a pagar" la venta debe ser más cuidadoso.Más novedades: Ayer dos bancos de aceptar las nuevas noticias de ayer, que se anunciar que la rama de Guangzhou, Foshan (incluidos expresamente en el Mar del Sur de China Shunde, en primera) en los hogares primera compra normal de la vivienda pagar como mínimo un 20%.En el Festival de primavera, antes y después de las vacaciones, el ICBC, el Banco de China, China Merchants Bank tiene familia residente en una vivienda de Foshan, mínimo de los préstamos comerciales individuales de la primera compra la vivienda común pagar la parte proporcional de un ajuste del 25% para el 20%, de los cuales Sólo el pago mínimo en dos en la parte de calidad de proyectos (véase el periódico noticias de Foshan A11 la versión más baja en dos antes de pagar los bancos ").En la primera fila y luego publicado, claro en Foshan, pagar un porcentaje mínimo de la hipoteca puede "separar", después de que ayer, el Banco de construcción de China CITIC Foshan sucursal sucursal en Foshan, también la introducción de disposiciones para la compra de la primera solicitud de préstamos de vivienda, el porcentaje mínimo de pago de 20% para el ajuste de la vivienda; con 1 y préstamos pendientes de aplicar de nuevo, préstamos de vivienda el porcentaje mínimo de pago, se ajusta a no menos de 30%.En la actualidad, el Banco sólo en Foshan, en cuatro líneas dijo que no ha recibido notificación de la línea de bajar el pago.El personal de la sucursal de Foshan, dijo que la aplicación de la nueva normativa en el Banco después de haber recibido la notificación correspondiente.Banco de Foshan sucursal responsable indicó que, aunque el pago hipotecario en Foshan, en políticas de ajuste.Las limitaciones: una serie de bancos en el área de vivienda instó a los periodistas a cuenta del archivo en varios bancos en el pelo, el pago mínimo en dos, incluido el Banco, ICBC, el Banco CITIC, etc., han creado condiciones previas: la compra de préstamos de vivienda en la zona para "construir en la zona de 144 metros cuadrados los siguientes".Esta persona es la interpretación de la industria bancaria en Foshan, 144 metros cuadrados de la definición general de las condiciones de vivienda "crítico"."Además de tener identificados los requisitos de espacio y, además, el precio medio de notificación de la demanda, pero sólo el área de hipotecas claramente superior, teniendo en cuenta los criterios generales de vivienda de precio no es lo mismo".El Banco dijo que los análisis de la industria.Muchos bancos para reducir la proporción de pago también tiene otras exigencias, como la construcción de la vivienda tiene un claro y préstamos pendientes de primera vivienda, préstamos para pagar una proporción no inferior al 30%, la tasa de interés de referencia 1.1 veces menos.Además, algunos bancos también para disfrutar de la segunda hipoteca de pago mínimo tres en aumento de las disposiciones correspondientes.Por ejemplo, China Merchants Bank sucursal en Foshan, tiene familia residente correspondiente a los préstamos para la compra de viviendas pendientes de 1 y la compra de la vivienda, para mejorar las condiciones de vida de volver a solicitar los préstamos hipotecarios comerciales individuales (no de la Villa, el tipo de vivienda), realizar el pago de no menos de 30% de solicitud: en el informe de crédito y sólo un conjunto de pendientes registro de préstamos de vivienda, y la emisión de un compromiso por escrito de que sólo el personal bajo el nombre de una propiedad.La encuesta "cero pago" de la propiedad o no de los bancos para préstamos se entiende que la reducción de la proporción de pago, por el control de riesgos, teniendo en cuenta que "muchos bancos para que los desarrolladores de lanzamiento cero pago" trucos de reforzar la prevención y el control.La industria inmobiliaria recuerda que, en el futuro la selección de compradores de medios de pago para la compra de cero cuando se necesita más cuidadosamente.En la actualidad, los compradores podrán acceder a la zona de Foshan cero pago o la llamada de un pago inicial, principalmente en dos formas: una es la subvención de los desarrolladores directamente.Por ejemplo, un mercado Foshan cero pago de actividades, la compra de parte de la opción de pago en cuotas sin interés, a pagar en 12 meses, los desarrolladores no cobrar los intereses.Además es una plataforma financiera general por la tercera parte de la operación, "si la paz la paz lanzó muy bien", lanzó las "E -".Cuando los compradores paga suficiente dinero, se puede encontrar la plataforma financiera de terceros para el pago, pero con cualquier préstamo, pago de intereses, en particular la selección de los tipos de interés de los préstamos sin garantía, tiende a alcanzar el 15%.Para reducir el pago de estos canales, el umbral de los periodistas, ayer ya recibió la notificación de los bancos de propiedad estatal sucursal en Foshan, es necesario aplicar estrictamente la proporción de pago para verificar la autenticidad de los prestatarios, el primer pago, pago en cuotas, y no a través de una forma encubierta de reducir la Proporción de pago e incluso la aplicación de cero a pagar a los desarrolladores, más requisitos para el pago de cuotas o cero pago de hipoteca debe prohibir la venta de cooperación.Esto también significa que los compradores si la opción de compra de cero a pagar proyectos no estará en el Banco a solicitar un préstamo.Otro banco estatal también recibió la notificación, exige el cumplimiento estricto de "entrevistas, requisitos de los reglamentos de la entrevista y en condición de visita", a aprobar el crédito de los clientes, mantener la falsedad de los préstamos, "cero pago de préstamos y de los desarrolladores", el riesgo de la intermediación inmobiliaria transacciones ficticias."Al mismo tiempo bajar el pago proporcional, vamos a fortalecer los objetivos de selección de clientes activos, lleno de referencias a la situación familiar, la situación de decidir si los registros de crédito y los préstamos".Hay bancos, dijo.Arma de propiedad de unos 10 millones de dólares para el pago de 600 millones de dólares para el aumento de la compra de la vivienda para la primera solicitud de préstamos de vivienda, este ajuste, el porcentaje mínimo de pago desde el 25% hasta el 30% de ajuste del 20%, caerá más de un 10%.En este sentido, tiene la propiedad de la persona responsable del proyecto a la adquisición, aunque el primer pago mensual ha bajado, pero la presión aumentará.Si el suministro de un mayor porcentaje de los ingresos de los solicitantes, los bancos pueden ser de alto riesgo y la "resistencia" de compradores, por lo tanto debe actuar sobre la base de las necesidades reales y de los ingresos.El gerente financiero de un banco comercial de Foshan, Sr. Zhang, por ejemplo en la compra de una propiedad de 100 millones en Foshan, después de que el primer pago de 30%, 30 millones de préstamos comerciales de 70 millones, la compra de dólares mensuales para un total de 43, de 20 años, el pago de intereses como 33,27 millones.Ahora el pago mínimo al 20%, sólo 20 millones, pero para el mes aumentó a 4918 millones, más los intereses acumulados a 606 millones, 38.02 millones, en general los intereses aumentarán de 4,75 millones, un aumento del 14%."En este momento, a pagar en cuotas mensuales, o, finalmente, para el mes en la cabeza".La División de gestión financiera y análisis de que si los fondos disponibles para la compra de más de dos en el primer pago, sino parte de una inversión extra de forma buena, pueden "por encima" con un mínimo de dos ricos en pagar la parte proporcional, el dinero puede utilizarse para obtener mayores ingresos."Porque en la actualidad está en mínimos históricos de los tipos de interés de los préstamos, las tasas de referencia de préstamos sólo de 5.15 por ciento de 5 años de duración, como pago inicial para ahorrar dinero, tasa de interés de los préstamos que puedes ganar el 5,15% de la más rentable.Por lo tanto los compradores debe planear su flujo de efectivo, para elegir el mejor camino.En la unidad Sina debate.]

调查:买零首付楼盘或无法从银行申贷   买“零首付”楼或无法申贷   文 广州日报记者陈昕宇   再有两家银行宣布受理最低首付两成申请 业内人士提醒   人行广州分行已明确在佛山(含顺德、南海)地区实施首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低两成的举措。继工行、中行、招行后,昨日建行、中信银行也对佛山地区首套房、二套房首付最低比例进行调整。记者走访了解到,中行、工行、建行对最低首付两成均设置了前提条件,贷款所买的住房建筑面积需在144㎡以下。而对于二套房最低三成,部分银行则要求贷款利率不低于基准的1.1倍,或需出具征信报告等证明材料。   应注意,目前已有银行出于风险防控考虑,要求对开发商采取首付分期付或零首付的楼盘禁止按揭合作,购房者在选购“零首付”楼盘时应更加慎重考虑。   最新进展:昨新增两家银行受理新规   昨日记者获悉,人行广州分行已发公告,明确在佛山(含顺德、南海)地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%。   在春节假期前后,工行、中行、招行已对佛山地区居民家庭,首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付比例从25%调整为20%,其中招行最低首付两成仅针对部分优质楼盘(详见本报佛山新闻A11版《最低首付两成 已有银行实行》)。   在人行再发文明确佛山地区房贷首付最低比例可以“松绑”后,昨日,建行佛山分行、中信佛山分行也出台规定,对首次申请购买普通住房贷款,最低首付款比例调整为20%;对拥有1套住房且贷款未结清的,再次申请的住房贷款,最低首付款比例则调整为不低于30%。   目前,佛山地区四大行中仅有农行表示尚未接到上级行调低首付通知。农行佛山分行有工作人员表示,该行将在收到相关通知后执行新规。广发银行佛山分行相关负责人则表示,暂未对佛山地区房贷首付政策进行调整。   相关限制:多家银行有住房面积要求   记者从多家银行下发的文件中留意到,针对最低首付两成,包括中行、工行、建行、中信等的多家银行均设置了前提条件:贷款购买的住房面积需在“建筑面积在144㎡以下”。   对此,银行业内人士解释,144㎡是目前佛山界定普通住房标准的“分界点”。“禅城除了有面积的要求外,还有均价要求,但此次上级房贷的通知仅明确面积,可能考虑到各地对于普通住房标准均价不一样。”银行业内人士分析称。   不少银行对于首付比例调低也有其他的要求,比如建行明确对拥有1套住房且贷款未结清的,再次申请的住房贷款首付比例不低于30%,利率不低于基准的1.1倍。   此外,一些银行也对二套房贷款享受最低三成首付增加了相应规定。比如招行佛山分行,对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房(不含别墅、复式商品住房),执行首付比例不低于30%要求为:征信报告中有且仅有一套未结清住房贷款记录,且出具个人书面承诺说明名下仅有一套房产。   调查   “零首付”楼盘或无法从银行申请贷款   据了解,此次首付比例调低后,出于风险管控考虑,不少银行对于此前开发商推出的“零首付”噱头加强了防控。房地产业内人士提醒,购房者今后选择零首付方式进行购房时需要更加慎重考虑。   据介绍,目前佛山地区购房者可以接触到的零首付或者所谓的一成首付等,主要有两种方式:一种是开发商直接补贴。比如,佛山某楼盘推出的零首付活动,购房者的首付部分可选择免息分期,12个月内还清,开发商不收利息。   另外一种是一般由第三方的金融平台来操作,如平安推出的“平安好房”、中原推出的“合e贷”等。当购房者首付不够,可以找第三方的金融平台借钱凑首付,但跟与任何贷款一样,需要支付一定利息,尤其是选择无抵押贷款,利率往往达到15%左右。   针对这些降低首付门槛的渠道,记者获悉,昨日已有国有银行佛山分行接到通知,今后需严格落实首付比例要求,核实借款人首付款真实性,不得通过首付款分期等方式变相降低首付比例甚至实施零首付,更要求对开发商采取首付分期付或零首付的楼盘应禁止按揭合作。这也意味着购房者如果选择购买零首付楼盘将无法在该银行申请到贷款。   另一家国有银行也收到通知,要求严格履行“面谈、面签和居访”的规章制度要求,从严审定客户信用状况,防范虚假贷款、“零首付”贷款和开发商、房产中介虚假交易的风险。“在调低首付比例的同时,我们也会加强目标客户筛选,充分参考客户家庭资产状况、收入状况和信用记录决定是否放贷。”有银行表示。   支招   百万元房产首付少10万元 月供增600元   对于首次申请购买普通住房贷款的购房者,此次调整后,最低首付款比例从原来的25%甚至30%调整为20%,最多下降10%。   对此,有楼盘项目负责人提醒购房者,虽然首付降了,但月供压力会增加。如果月供占申请人月收入比例较高,银行可能会因为风险较高而“拒贷”,因此购房者一定要根据实际需求和收入情况量力而行。   佛山一商业银行网点理财经理张先生分析,以在佛山购置一套100万元的房产为例,此前首付30%,需要30万元,商业贷款70万元,购房者每月月供4303元,20年累计支付利息为33.27万元。现在首付最低能降至20%,只需要20万元,但月供增加到4918元,增加606元,累计利息增至38.02万元,总体下来利息将增加4.75万元,涨幅为14%。   “眼下省下的首付,最终还是要分摊在每月的月供头上。”该理财师分析称,如果购房者可动用的资金超过两成首付款,而且多出来的部分有好的投资理财途径,就可以“顶格”用最低两成首付比例,富裕的钱可以用来获取更高收益。“因为目前贷款利率处于历史低位,5年期贷款基准利率仅5.15%,如省下来的首付用于理财,可以跑赢5.15%的贷款利率就较为划算。因此购房者要规划好自己的现金流,选择最适合自己的方式。 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章:

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